Продажа квартир в Израиле

Недвижимость всегда являлась гарантией выгодного вложения средств. Купить квартиру в Израиле - удачная инвестиция, поскольку цены на квартиры и виллы в стране растут значительно быстрее, чем в других регионах. Число продаж квартир в Израиле в последние годы стремительно возрастает, в основном за счет покупателей из-за рубежа. В основном в Израиле ценятся квартиры на продажу в дорогих городах: Тель-Авив, Иерусалим, Эйлат. Среди покупателей недвижимости из стран СНГ популярна недвижимость, расположенная в курортной зоне на побережье Средиземного моря: Нетания, Герцлия, Бат-Ям, Холон, Ришон ле-Цион.

Для иностранного покупателя важно, что ограничений при покупке недвижимости в Израиле для лиц, не являющихся гражданами страны, не существует. Затруднения случаются при покупке отдельного дома, так как земля в Израиле в основном является собственностью государства: частные землевладения составляют приблизительно 8% и находятся в сельской местности. В этом случае покупатель, ставший владельцем недвижимости на государственной земле, получает право собственности только на строение. Земля ему предоставляется в долгосрочную аренду, договор о которой может быть пролонгирован.

Квартиры на продажу в Израиле составляют большую часть приобретаемой недвижимости. В частности, в мае 2013 года в Израиле продажа квартир достигла десятилетнего максимума: на первичном и вторичном рынке были проданы 12,4 тыс. объектов (на 32% больше, чем в апреле).

Кроме того, возросла активность инвесторов в покупке недвижимости в Израиле. Они приобрели на 53%  больше объектов по сравнению с апрелем. Также отмечено 50% увеличение в количестве покупателей квартир в Израиле по сравнению с апрелем. Во втором квартале 2013 года квартиры в Израиле решили купить почти 32 тыс. человек. Это рекордный показатель за последние 11 лет.

В основном инвесторы предпочитают покупать новые квартиры в Израиле. Покупательский ажиотаж привел к тому, что запас квартир на первичном рынке сокращается. Тем не менее, продажа новых квартир в Израиле иностранным покупателям растет, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности недвижимости в стране. Согласно статистическим данным, год назад в Петах-Тикве было продано более 600 квартир в Израиле от застройщика, в Нетании – более 700. Далее следует Иерусалим – около 500, Тель-Авив – более 400.

Покупая квартиру в Израиле, необходимо учитывать географическое и стратегическое положение, уровень близлежащей инфраструктуры, время постройки здания и многие другие факторы. Прежде чем купить квартиру в Израиле, важно точно знать, где, как и на чье имя объект зарегистрирован. Необходима проверка документов о регистрации недвижимости: они дают информацию, обременена ли квартира взятыми и невыплаченными ссудами на покупку залогов, арестами и долгами. Также покупатель должен быть уверен, что нет ордера на снос и, самое главное, принадлежит ли квартира тем лицам, которые называют себя продавцами. Разумеется, проверка документов должна осуществляться с помощью адвоката.

Также покупателю следует знать, что процедура переоформления прав собственности в зависимости от места регистрации объекта может проходить по-разному. Это происходит оттого, что правовой режим различных регистрирующих организаций может не совпадать.

Израильское законодательство не предусматривает подписание иных документов, кроме договора. Но часто лицо, которое предлагает квартиру на продажу в Израиле, предлагает подписать предварительное соглашение. Это предварительный контракт на куплю-продажу квартиры.

После того, как проверены права продавца на владение недвижимостью, рассматриваются окончательная цена на продажу квартиры и условия оплаты. Как правило, сумма первого взноса составляет 10% от оговоренной стоимости. Все дальнейшие шаги по реализации договора также лучше предпринимать, консультируясь со специалистами.

Купить квартиру в Израиле выгодно и надежно. Но приобретение недвижимости является многоступенчатой процедурой, осуществить которую помогают специалисты. В основном зарубежные инвесторы из стран СНГ обращаются за помощью в риелторские компании, специализирующиеся на купле-продаже квартир и имеющие в штате квалифицированных русскоязычных сотрудников: адвокатов, бухгалтеров, агентов. 80% квартир в Израиле продается через агентства недвижимости, которые гарантируют тщательность и прозрачность оформления сделки.